金观平：金融政策延长适用期提振楼市信心

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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，决定对去年11月出台的房地产“金融16条”中有关政策有适用期限的，统一延长至2024年12月31日。此举有助于进一步缓解房企资金压力，提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

去年出台的“金融16条”在保障房地产企业合理融资需求、推动化解房地产企业风险方面发挥了积极作用，取得了良好政策效果。今年一季度末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。

当前，我国正处在经济恢复和产业升级的关键期，保持房地产相关政策的稳定性和连续性十分重要。二季度以来，房地产市场需求持续走弱，新开工面积和施工面积增速回落，待售面积同比已多月持续上升。总的来看，当前房企面临较大资金压力，需要继续改善金融机构过度避险情绪，引导金融机构提供正常融资。

此时延长有关政策适用期限非常及时，也很有必要。一方面，能够在一定程度上消除金融机构顾虑，进一步改变不敢贷、不愿贷等情况；另一方面，也有助于维护房地产市场和金融市场平稳运行，助力宏观经济持续恢复。

调整优化房地产金融政策，还应加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定，扎实做好保交楼项目专项支持。同时，指导金融机构推动行业重组并购，加快风险的市场化出清。

延长有关政策适用期限，向市场传递了积极信号，但并不意味着房地产的定位发生了变化。党中央高度重视房地产市场健康发展，关于房地产调控的方针政策也是清晰和明确的，就是坚持房住不炒的定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

还应看到，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式也有巨大发展空间。相关部门应督促已出台各项政策落实落细，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（本文来源：经济日报 作者：金观平）

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