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根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

供应端：

1.有效供应不足。新房供应量下滑明显，2023年1-5月，重点30城商品房供应量比2021年同期下降42%，比近五年平均供应量低25%。供求比从2020年1-5月至2023年同期，由1.06跌至0.77。

(资料图片)

2.房企危机后开发能力下降，地方国资平台公司开发周期长。众多房企陷入流动性危机，新增供应受阻。地方国资平台公司成为待供应主力，但项目开发周期长。

3.区位、户型、品质错位。土地供应郊区化，缺乏核心区土地供应，与需求不符。供应以90平上下户型为主，对改善客群需求匹配度低。住房品质进一步降低，无法契合改善需求。

需求端：

1.需求充足，但购房回归理性。我国中长期的新增购房需求仍旧充足，但我国已告别住房短缺，购房也回归理性。

2.购房需求发生变化。从刚需购房到改善购房，改善时代到来。新需求群体出现，为产品提出新要求。

3.需求被政策因素限制。各地现存政策中，仍存在一定的优化空间。购房预期亟待改善。

解决当前困局：

1.企业方面，需要根据市场需求供应相匹配的高品质住宅，以满足改善客群需求，同时通过收并购拆解出险企业存量土地，通过代建等方式加速项目开发。政策方面，提升土地供应质量带动企业拿地积极性；根据需求与库存情况，调节供应；因城施策，进一步优化限购限贷等政策，支持需求释放。

2.政策方面，一可提升土地供应质量以带动土地成交。调整新增的供应土地区位结构，增加核心区及优质土地供应占比，提高房企拿地积极性，满足改善客群对住房回归核心区的需求。二

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