中海开元壹号紫宸新地块、陕建大明府价格公示，总价相当如何选？

继高新CID天地源永安华府、中海学仕里两大纯新盘相继迎来首批房源的价格公示后，今天西安又迎来了陕建大明府、中海开元壹号紫宸三期B区、碧桂园·央墅，以及港务区的金地玖峯悦、高新枫林九溪东区B地块等多个项目的价格公示。

而众多新盘赶在五一前加速亮相，无疑也是为下半年的销售打下基础。

【资料图】

中海＆陕建如何选

在今天公示的这五个项目中，均位于曲江大明宫板块的陕建大明府和中海开元壹号紫宸三期B区新地块，相信一定是关注度和讨论度最高的两个项目。

首先是因为，陕建大明府是纯新盘首次亮相，而中海开元壹号紫宸三期B区此次价格公示的也是一个纯新地块。

曲江大明宫作为西安楼市的热点板块，每一个新盘、项目的新地块亮相必然都会引发市场的极大关注。

其次则是因为陕建大明府首批次公示的建面约143㎡的一栋22F毛坯高层和中海开元壹号紫宸三期B区此次公示的建面约120—143㎡的7F毛坯洋房，在总价上有很多房源基本相当。

在此之下，你是会选择本土房企开发的毛坯小高还是央企中海开发的纯洋房产品呢？

中海开元壹号紫宸三期B区

今天公示的中海开元壹号紫宸三期B区位于曲江大明宫太华路与玄武路交汇处的东南角，相比于之前紫宸地块的地段还要更为优越，距离地铁4号线和大明宫遗址公园同时都只有一路之隔。

三期B区占地面积约39.84亩，容积率仅有1.51，比目前在售的中海开元壹号紫宸2.46的容积率还要低。

共规划了5栋6-7F、2栋10-11F的洋房产品，不管是二环内1.51的超低容积率，还是二环内纯洋房社区，都奠定了中海开元壹号紫宸三期B区的稀缺价值所在。

并且为了能够让更多人可以有机会在二环内住上真正的洋房产品，相比于之前已先一步入市的紫宸地块所设定的180㎡起步的置业门槛，此次三期B区将洋房产品的面积段设定在了128—143㎡。

要知道，放眼整个西安主城143㎡以下的洋房产品已经非常少见，更不用说是二环内了，因此中海开元壹号紫宸三期B区也可以提前预定二环内闭眼摇的爆款红盘位置了。

从今天首批次公示的26＃、27＃、28＃、29＃这四栋楼的毛坯均价分别为2.45万/㎡、2.32万/㎡、2.25万/㎡、2.13万/㎡，总价范围在220万—373万之间。

按照三成首付来计算，也就是说首付不到70万就能买一套二环内的纯正洋房。

如果要说中海开元壹号紫宸三期B区的唯一缺点的话，那就是楼栋呈L型临街布局，稍微会有一点车流量的干扰。

其它方面没毛病，闭眼冲就行了。

陕建大明府

陕建大明府总占地面积为44.462亩，其中住宅和商服用地各站一半，因此，陕建大明府住宅部分的占地仅有22.231亩，在体量上和中海开元壹号紫宸三期B区都属于“精致型”社区。

容积率为2.5，由于拿地时对于地块建筑80米的限高要求，所以整个项目最终规划了4栋22F+1栋24F的产品，建面约143—190㎡。

今天首次公示的楼栋为5＃，产品为22F的毛坯小高，只有一款建面约143㎡户型，毛坯均价19639元/㎡，总价范围在272—288万元。

首付三成需要80万左右，首付门槛要比中海开元壹号紫宸三期B区的部分洋房高一些。

143㎡为三室两厅两卫户型，目前市场上这个面积段很多都做的是四房设计，陕建大明府则选择了舒适性的大三房。大横厅的布局+南向双卧室，使得客厅和卧室都有充足的采光，也给了业主充足的活动空间。

不过这个面积段，目前在曲江大明宫有很多的选择，大明宫璞悦府、大明宫紫檀府、中国铁建西派城等都有相同面积段的产品。因此陕建大明府的压力还是比较大的。

而在地段上，陕建大明宫位于玄武路和太和路交汇处，距离大明宫遗址公园和地铁4号线都要更远一些，步行起码得在15分钟起步。

所以在地段上，相比于中海开元壹号紫宸三期B区，陕建大明宫在地段上要弱一些。

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